«Строительство – один из самых сложных видов хозяйственной деятельности»

Странное утверждение, сразу хочется в нем усомниться. Давайте попытаемся разобраться, что к чему.

          Стоит начать с истории застройки малоэтажных домов на территории России. Отбросим деревенские избы и дворянские имения. В 80-90х население СССР, затем России, находилось в тяжелой экономической ситуации. Дома и дачи строились по принципу натурального обмена (бартера) из того что было и, как правило, своими силами. Вопросы, связанные с красотой, ликвидностью, соблюдение нормативов и существенного улучшения качества жизни отодвигались на второй план. В те года сложилось несколько суждений: «проект не нужен, на бумажке нарисую», «строим как у соседа/брата/свата», «чЁ там строить, это же просто» и т. п. Поскольку строили из того, что было (шпалы, кирпичи с разобранных зданий, блоки, плиты с разобранных заводов и т. д.) про долговечность конструкций никто и не думал.

          Случай из практики в тему: к нам повторно обратился клиент (первый дом мы ему проектировали в Сочи) с просьбой оценить дом постройки 90х. Он купил участок с трехэтажным домом в Новосибирске. Но там была проблема: треснули стены. Щель раскрылась на 30-50 мм. Провели исследования. Стоимость усиления фундамента оказалась более млн. рублей. В результате дом разобрали и построили новый.

          Со временем ситуация изменилась. У населения начали появляться первые «лихие» деньги. Началась эпоха гигантизма. По всей территории страны до сих пор стоят «замки» по 1500 м2, которые уже никому не нужны. В 2000х появилась тенденция к осознанию людьми - как строить дом и зачем вообще существуют знания в области строительства, накопленные столетиями.

          Так же наследием тех времен является большое количество частных «дешевых» бригад, не обладающих техническими знаниями, пониманием строительной механики, технологии строительства в частности и в целом. У некоторых людей складывается впечатление, что построив один дом себе или своим знакомым, они имеют право выполнять работы по подряду. Появилась поговорка: «Если не знаешь чем заняться, иди строить дома». Конечно, есть пытливые умы, которые вникают и делают качественный продукт. Но это скорее исключение, подтверждающее правило.

          К тому же у заказчика, чаще всего, нет специальных технических знаний, чтобы понять, насколько хороши те или иные материалы, технологии, по каким критериям определять качество выполненной работы и т. д. В этом случае заказчик полностью доверяется на знания подрядчика. Если рассмотреть «большое» строительство, то там функции по приему работ осуществляет служба (целая служба) заказчика в лице «технического заказчика» - группа людей, имеющих соответствующую квалификацию для выполнения строительного контроля.

          Замечу, что проектирование и строительство домов до 3-х этажей и площадью до 1500 м2 фактически не регулируются государством (не требуется прохождение экспертизы). Это означает, что можно строить все что угодно по заданию заказчика (тонкий юридический момент, но об этом в статье «как сохранить свои деньги или способы обмана клиентов подрядчиками»). Именно поэтому все еще строят дома, которые не проходят по критериям безопасности.  

          Помните, мы говорили про сложность строительства. Итак, разберем строительство на процессы: