Выбор земельного участка
Предыдущий раздел "Этапы работ"
Выбор земельного участка, как и выбор архитектуры здания, вещь индивидуальная.
В зависимости от целей, образа жизни и других предпочтений, важность той или иной характеристики разнится.
Вот основные критерии, которые мы рекомендуем учитывать при выборе земельного участка:
- Стоимость
Современные сайты по продаже земли позволяют понять среднюю стоимость в задуманном месте. Потратьте немного времени на анализ, оцените адекватность цены. - Доступность территории
Речь идет о расстоянии до города, школы, прочих мест предоставления услуг. Проанализировать этот вопрос, возможно используя электронные карты. - Качество подъездных путей
Обратите внимание на подъездные пути к участку. Если там щебеночная или грунтовая дорога, выясните, будет ли она асфальтироваться. Вариант «потом скинемся соседями» как правило, не работает. Обратите внимание на освещение улиц. Это влияет на безопасность. - Сложность формы участка
Обратите внимание, что согласно действующим нормативам, минимальный отступ от границы участка до пятна застройки составляет три метра (могут быть исключения). Участок сложной формы может оказаться существенным препятствием к привязке дома на участок, к получению разрешения на строительство. - Наличие инженерных сетей
Наличие возможности подключения к центральным инженерным сетям – большое преимущество. Минимально – электричество. Полный набор: электрические сети, водоснабжение, канализация, дренаж, газ. Наличие центрального отопления является условным преимуществом, потому как оно дороже газового. - Рельеф
Сложный рельеф дает возможность для интересных архитектурных решений, полета фантазии. Как правило, рельеф накладывает необходимость устройства подпорной стены.
Если участок находится в низине, то это также дополнительные затраты на поднятие уровня грунта или на устройство дренажной системы. - Подготовка участка
Обратите внимание на наличие на участке существующих сооружений, старых фундаментов, прочих построек, лесного массива, мусора. Их доработка/демонтаж/вывоз может ударить по карману. - Окружение
Соседи и концепция территории задает настроение и будет оказывать влияние во время эксплуатации. - Видовые характеристики
Но тут без комментариев, как говорится: «Дело вкуса».
Подбор земельного участка не является нашей специализацией, но помочь с выбором могут наши партнеры – агентства недвижимости. За подробностями, консультацией по привязке дома к участку или оценке сложности застройки обращайтесь по телефону.
Следующий раздел: "Проектирование"